Usluge
Stručni nadzor gradnje
Pružamo usluge stručnog nadzora nad izgradnjom svih vrsta građevina visokogradnje i niskogradnje prema Zakonu o gradnji (NN br. 153/13) te Zakonu o arhitektonskim i inženjerskim poslovima i djelatnostima u prostornom uređenju i gradnji (NN 152/08, 49/11, 25/13).
(1) Nadzor nad izvođenjem radova sastoji se od stručnog nadzora prema Zakonu o gradnji (NN br. 153/13), te od kontrole ispunjavanja ugovornih obveza izvođača prema investitoru i poduzimanja odgovarajućih mjera za realizaciju tih obveza.
(2) Sadržaj usluge nadzora obuhvaća uz zakonske obveze i provjeru:
- trošenja sredstava po namjeni, dinamici i visini;
- održavanja ugovorenih rokova;
- kontrolu kvalitete radova.
Tehničko savjetovanje
Tehničko savjetovanje osigurava našim klijentima usluge strateškog managementa u gradnji. Naše bogato iskustvo i praktično znanje omogućuju nam da pružamo podršku u izvršavanju građevinskih projektata na vrijeme i unutar planiranog budžeta.
Tehničko savjetovanje nudi educirano i iskusno međudjelovanje između klijenta, projektanta i izvođača. Ovo omogućava klijentima da iskoriste našu profesionalnost, stručnost, znanje te iskustvo kako bi donijeli troškovno učinkovite odluke na vrijeme.
Energetsko certificiranje
Pružamo usluge energetskog certificiranja zgrada. U nastavku dajemo značenja pojedinih pojmova vezanih za energetsko certificiranje zgrada prema Pravilniku o energetskom pregledu zgrade i energetskom certificiranju (NN 48/14).
Prema Pravilniku o energetskim pregledima zgrade i energetskom certificiranju vrste zgrada u cjelini ili građevinska cjelina odnosno poseban dio zgrade za koje se izdaje energetski certifikat su:
- Stambene zgrade:
- Nestambene zgrade:
- Ostale nestambene zgrade u kojima se koristi energija radi ostvarivanja određenih uvjeta kondicioniranja.
1. s jednim stanom i stambene zgrade u nizu s jednim stanom,
2. sa dva i više stana i zgrade za stanovanje zajednica (npr.: domovi umirovljenika, đački, studentski, radnički odnosno dječji domovi, zatvori, vojarne i slično) za koje se u pravilu izrađuje jedan zajednički certifikat, a može se izraditi i zasebni energetski certifikat.
1. uredske, administrativne i druge poslovne zgrade slične pretežite namjene,
2. školske i fakultetske zgrade, vrtići i druge odgojne i obrazovne ustanove,
3. bolnice i ostale zgrade namijenjene zdravstveno-socijalnoj i rehabilitacijskoj svrsi,
4. hoteli i restorani i slične zgrade za kratkotrajni boravak 5. sportske građevine,
5. zgrade veleprodaje i maloprodaje (trgovački centri, zgrade s dućanima),
6. druge nestambene zgrade koje se griju na temperaturu +18 °C ili višu (npr.: zgrade za promet i komunikacije, terminali, postaje, zgrade za promet, pošte, telekomunikacijske zgrade, zgrade za kulturno-umjetničku djelatnost i zabavu, muzeji i knjižnice i slično),
U slučaju da se zgrada prodaje, iznajmljuje, daje u zakup odnosno daje na leasing u tijeku građenja, budući kupac, unajmljivač, odnosno zakupac može zahtijevati od investitora da mu predoči procjenu budućih energetskih svojstava zgrade.
Izrada elaborata etažiranja
Elaborat etažiranja ili plan posebnih dijelova zgrade definira bitne podatke za nedvojbeni upis svakog posebnog dijela nekretnine u zemljišnu knjigu.
Sastoji se od tabelarnog prikaza veličine i vrste prostora, zatim vlasništva nad posebnim i zajedničkim dijelovima zgrade, prijedloga razdiobe posebnih i zajedničkih dijelova, prijedloga razdiobe građevinskog zemljišta predmetne nekretnine s obzirom na udjele u vlasništvu na posebne dijelove nekretnine. Tu je sadržan i grafički dio elaborata te prijedlog upisa u zemljišne knjige.
Postupak uspostavljanja etažnog vlasništva provodi se u tri faze: prikupljanje dokumentacije, izrada elaborata etažiranja te pravni proces u etažiranju.
Kako bi izradili elaborat o etažiranju, investitor nam treba dostaviti slijedeću dokumentaciju:
- nacrte zgrade iz ovjerenog projekta ili gradskog arhiva (idu uz građevinsku dozvolu);
- građevinsku dozvolu ili potvrda o vremenu gradnje;
- kopiju katastarskog plana;
- prijepis posjedovnog lista (katastar);
- zemljišnoknjižni izvadak (gruntovnica).
Studije izvodljivosti
Naši zaposlenici educirani su i za izradu studija izvodljivosti za različite projekte.
Studija je ključni dokument prilikom pripreme projektne dokumentacije za apliciranje na natječaje za korištenje sredstava iz raznih EU fondova.
Izrada studije zahtjeva timski rad i kvalitetnu suradnju sa Investitorm kako bi se prikupilo što više potrebnih podataka kojima se dokazuje da projekt zadovljava sve uvjete za financiranje. Detaljno i prema propisanoj metodologiji za izradu studije analiziramo i obrađujemo sve podatke. Prema potrebi i sukladno zahtjevima izrađujemo i analize troškova i koristi (CBA ANALIZA).